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BREST - LANREDEC

A vendre
Coup de cœur
Prix : 312 000,00 
Dont honoraires 12 000,00 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 300 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison (Maison de ville)
Pièces : 6 pièces / 4 chambres
Surface : 117,00m²
Terrain : 244,00m²
Types de chauffage : Gaz, Individuel
Localité : Brest (29200) FRANCE
A vendre
Référence : VENT29149-190

Description du bien

BREST - LANREDEC - Au coeur du quartier recherché de Lanrédec, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cette charmante maison en pierre des années 50, soigneusement entretenue au fil des années, offrant un cadre de vie très agréable où confort, sérénité et praticité se conjuguent parfaitement.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison dégage un charme discret rappelant l'architecture à l'anglaise, avec son atmosphère chaleureuse et son ravissant jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure clos et sans vis-à-vis. Un lieu intimiste où l'on profite d'une agréable sensation de campagne... tout en restant en ville.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes fonctionnels et la qualité d'entretien de cette maison, régulièrement améliorée et parfaitement suivie.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard, un agréable salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Un accès direct mène au sous-sol total, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un accès aux combles aménagés.

Au deuxième niveau, les combles offrent un bel espace supplémentaire pouvant accueillir selon vos besoins une grande chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.

À l'extérieur, le jardin paysagé, clos et sans vis-à-vis constitue un véritable atout charme, rare sur le secteur. Une courette en façade avant ainsi qu'un stationnement aisé viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison familiale pleine de charme, parfaitement entretenue, où l'on se sent immédiatement chez soi.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 125 27 *
27 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 1380.00 €
Coût annuel (max) : 1910.00 €
Année de référence : 2023

Caractéristiques

Types de chauffage : Gaz, Individuel
Nombre d'étages : 2
Année de construction : 1955
État général : Très bon
Exposition : sud-ouest
Situation locative : libre
Cuisine : oui
Nombre de salles d'eau : 1
Nombre de WC : 1
Nombre de bureaux : 1

Commodités

Cave : oui

Mandat

Nom du mandataire : Etude Ludovic MATHIEU GUILERS
Téléphone mandataire : 06 58 93 04 42
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Numéro du mandat : VENT29149-115
Négociateur : Bérangère CARREL

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